“大文旅”新引擎助力腾冲成房市价值投资热土
- 来源：互联网
- 时间：2023-08-19 19:10:49
导读 几乎就在一夜之间，边城腾冲的房市突然火了。即使是在楼市强调控的政策主基调下，腾冲各优质楼盘的售楼处前，排满着前来购房的人群。“北京...
几乎就在一夜之间，边城腾冲的房市突然火了。
即使是在楼市强调控的政策主基调下，腾冲各优质楼盘的售楼处前，排满着前来购房的人群。
【资料图】
“北京的客户最多，占到所有客户的百分之六十以上。很多客户甚至是亲戚朋友组团来买，他们的购买力也十分强劲。”腾冲一家楼盘的置业顾问陈先生表示，“特别是北方人，非常喜欢在腾冲置业。这里温润的气候，远离都市喧嚣的慢生活，能够有效满足他们的休闲度假需求。”
数据显示，自2016年以来，不限购、总价低的云南房产市场进入一轮暴涨期。作为旅游名城、自然风光优美人文底蕴深厚的腾冲，更是成为领涨的头部城市。腾冲•彩云之上、雅居乐原乡等大盘成为当地知名的热销项目。
腾冲文旅：房产投资市场的全新蓝海
与住宅、商铺等传统房产价值投资不同，文化旅游热的兴起，为房产投资开辟了全新的市场领域。
在政策基本面上，房住不炒俨然已经是房地产市场的主旋律。决策层在控房价、防炒作的意志毫不动摇。依靠炒房致富作为投资圣经的“房产信仰”已经走下神坛。在房产价值投资的决策中，什么类型的房产值得投资、什么领域的房产具有价值投资的机会？至少在现阶段，文旅概念的房产是不二的选择。
消费升级的形势下，人们的旅游需求越来越旺盛：近三年以来，旅游市场整体呈现出迅猛增长的状态，出行人数与旅游市场的规模均呈现出两位数的增长。以2018年为例，中国国内旅游人数55.4亿人次，入境旅游人数1.4亿人次，中国公民出境旅游人数1.5亿人次，保持稳定高度增长的态势。
在旅游热的背景下，作为热门旅游城市的腾冲，其主打文旅房产的价值凸显。随着消费升级的不断深入，中产人群的逐年递增，腾冲房产市场的重大利好也将开启。此前，作为楼市价格洼地的腾冲，升值空间广阔。
“当前，房产投资的逻辑，已经进入全新的周期。在当前的调控节奏下，只涨不跌的楼市信仰显然已经破灭。房产投资转向价值投资，只有房产本身的价值存在上涨预期，才具有投资价值。”楼市观察的资深人士认为，作为文旅产业大热门的腾冲楼市，前景十分看好。特别是在共享经济的催动下，腾冲的物业具有强劲的变现空间：腾冲的民宿短租、爱彼迎等市场将大热，其变现预期也令人期待。
该人士认为，尽管目前腾冲的整体发展水平仍然处于较低的阶段，但随着大量资金的涌入以及众多游客的青睐， 腾冲已经开启迅速增长的引擎。在城市腾飞之前入局，恰恰是房产投资真正的价值所在。
产业兴城：大文旅项目成腾冲发展新引擎
腾冲的快速增长，指日可待。作为全面发展的腾冲，踩准哪里才是未来城市的核心，投资的价值才能获得最大的回报。从目前腾冲的发展态势看，哪里的产业发展最为迅速、商业集聚、基础设施配套最为成熟，哪里便能抢得先机。
“依托于造房、建房的传统房产逻辑，在文旅地产领域是玩不转的。因为，旅游是以旅游者的体验为核心，如果缺乏强大的商业产业支撑，旅游体验不会好到哪里去。”深耕云南当地房产的一位资深媒体人表示，像腾冲这种新兴旅游城市，哪家开发商能在产业链条率先完成布局，哪家就能获得先发优势。
实力雄厚且扎实做文旅产业的企业，才有能力、有意愿去谋划全产业的系统布局。 发展“大文旅”产业，以“文旅产业造城、兴城”才能在未来的城市格局中占据领头羊的地位。这在业内已经成为共识。正是基于此，不少企业将文旅产业兴城作为竞逐腾冲市场的战略。宝能集团便是其中的典型代表。
宝能城发集团腾冲公司副总经理黄永峰曾对媒体表示，文旅产业的核心是天赐禀赋加上独具匠心。与公共文化相比，文化产业更重在“产业”，因此，文化跟产业进行融合需要好的、适应现代生活的商业模式，而不是一味去强调、消耗历史文化资源。
据介绍，宝能在腾冲以产业的优势充分整合旅游资源进行深度布局，项目不仅包含自然风光景区和人文景观，更是融合金融、酒店、大健康、大零售等优质资源，旨在打造游客体验为核心的全新文旅业态。
产业集聚的不断聚合，发育成熟，也将形成全新的城市核功能区。而一个全新的城市功能区，将向社会提供数万个就业岗位。产业的强化以及升级所吸引的人群集聚，也提升了区域的人气。
可以预见的是，拥有强大产业支撑城市才有持续向前的动力。在腾冲地产格局的争夺战中，企业只有深度布局产业，占据城市发展引擎的企业才能在腾冲这座强势崛起的旅游城市占据优势。
“在当下，断言哪个企业将胜出，为时尚早。不过，作为投资者，不仅应该看到城市的发展前景，也应该看到企业做产业的决心。在大文旅产业的支撑下，腾冲市场的火爆将持续，选哪里、如何选择，则应看项目周边的产业集聚。”一位地产界的投资人士如是说。
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